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Die "Adria Seniorenluxusresidenz" (ASLR) definiert sich als exklusiver Apartmentkomplex innerhalb einer umfangreich ausgestatteten Parkanlage, mit einem separatem Verwaltungs-, Versorgungs- und Freizeithaus, auf ca. 23.000 qm Grundstücksfläche am Stadtrand von „Bar“ in Montenegro.
Der gesamte Apartmentkomplex beinhaltet insgesamt 120 Apartments und besteht aus 7 dreigeschossigen, unterschiedlich großen Apartmenthäusern.
Jedes Apartmenthaus ist mit Sicht zur Parkanlage ausgerichtet und verfügt über einen modernen Aufzug, einen behindertengerechten Zugang, sowie über ein helles Treppenhaus.
Die hellen Apartments der Apartmenthäuser haben eine Größe von 30qm, 45qm oder 60qm Wohnfläche. Alle Apartments sind mit Wlan/Sat-Tv, Notrufknopf, einer hochwertigen Einbauküche, edlem Badezimmer und großem Balkon ausgestattet.
Die großzügige Parkanlage mit Springbrunnen und zwei Schwimmbädern beeindruckt mit bunten Gärten, üppiger Bepflanzung und schönen Spazierwegen auf ca.16.000qm Außenfläche.
Das dreigeschossige Verwaltungs-, Versorgungs- und Freizeithaus, verfügt auf ca. 1.100qm Grundfläche über anspruchsvolle Sport-, Freizeit-, Pflege- und Versorgungsräume, wie nachfolgend aufgelistet:
Untergeschoss:
Fitness-Studio, Spa/Wellness, Schwimmbad, Massagesalon, Solarium, Sauna, Whirlpool, Kegelbahn, Billardzimmer, Veranstaltungsraum, Beautycenter, Sanitäranlagen
Erdgeschoss:
Rezeption, Lounge/Bar, Restaurant mit Außenterrasse, Bäckerei/Cafe mit Außenterrasse,
Allgemeinmediziner, Optiker, Zahnarzt, Sanitätshaus/Apotheke, Boutique, Friseur, Einkaufsmarkt/Kiosk, Sanitäranlagen.
Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss eine Dachterasse, Geschäfts-Meetingräume sowie auch kleine Apartments für Besucher und Sanitäranlagen.
Apartmentpacht
Das Apartment wird ausschließlich zum pachten auf Lebenszeit angeboten. Mit dem Pachtvertrag erhält der Pächter das alleinige Nutzungsrecht des gepachteten Apartements bis zu seinem Ableben.
Bei gemeinsamer Pacht von Eheleuten gilt der Pachtvertrag bis zum Ableben beider Personen. Nach dem Ableben erlischt der Pachtvertrag automatisch und das Apartment kann erneut an andere Pächter vergeben werden.
Die Kündigung des Pachtvertrages erfolgt seitens des Verpächters nur in absoluten Ausnahmefällen, wie beispielsweise bei regelwidrigem Verhalten, mehrfacher Verletzung der Hausordnung oder anhaltender Störung zu Lasten anderer Bewohner.
Der Pachtpreis eines Apartments beträgt pro Quadratmeter 6.000,- Euro und ergibt bei beispielsweise 45qm eine einmalige Pachtsumme in Höhe von 270.000,- Euro.
Die Pachtsumme ist zu 1/3 bei Vertragsabschluss zu zahlen, zu 1/3 bei Baubeginn und der verbleibende Restbetrag bei Einzugstermin.
Der Pachtvertag gilt nur für den Vertragspartner und ist nicht übertragbar auf Dritte, so das eine Untervermietung ausgeschlossen ist.
Der geplante Baubegin ist Sommer 2024, die Bauzeit beträgt ca. 3 Jahre, der früheste Einzugstermin ist vorraussichtlich im Herbst 2027.
Kostenpauschale
Die monatliche Kostenpauschale, für Verpflegung und Inklusive-Leistungen beträgt 1.000,- Euro wie nachfolgend aufgelistet:
Diese Kostenpauschale wird sich in der Preisanpassung an das deutsche Rentensystem orientieren. Würde sich beispielsweise die Rente um 2% erhöhen, so würde sich auch die Kostenpauschale um 2 % erhöhen.
Nutzungsrecht
Der Pächter erhält mit seiner gezahlten Pacht und seiner monatlich gezahlten Kostenpauschale das lebenslange Recht auf Inanspruchnahme aller Verpflegung und Inklusive-Leistungen der ASLR. Die aufgeführten exklusiven Angebote und Dienstleistungen sind bei Inanspruchnahme kostenpflichtig.
Stornierung
Im Falle einer Vertragsstornierung oder Todesfall vor dem Einzugstermin, werden von der rückzuzahlenden Pachtsumme 3% Stornogebühren in Abzug gebracht.
Kündigung
Bei einer Kündigung des Pachtvertrages seitens des Pächters, oder dessen Ableben, gewährt die ASLR innerhalb der ersten 5 Jahre nach Einzugtermins eine Rückzahlung der Pachtsumme in Höhe von 50%.
Innerhalb der drauf folgenden 5 Jahre verringert sich die prozentuale Rückzahlung um weitere 25%. Ab dem 11. Jahr erfolgt keine Rückzahlung.
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